Huoneiston omistaminen ja vuokraaminen

Kun vuokra-asunto on hankittu, vuokranantajana onnistumisessa on kolme päätekijää; hyvä vuokralainen, oikeanlainen vuokrasopimus, asunnon kunnon ja arvon säilyminen.

Ehdottomasti kaikkein tärkein asia on hyvän vuokralaisen valinta. Jos vuokralainen maksaa vuokransa ajallaan ja pitää asunnosta hyvää huolta, enempää vuokranantaja ei voi toivoakaan. Vuokralaista valittaessa luottotiedot on aina tarkistettava. Pieniltä yrityksiltä kannattaa myös tarkistaa yrityksen taustahenkilöiden luottotiedot. Mikäli vuokralainen on hoitanut asiansa moitteettomasti, voidaan olettaa, että näin tulee jatkumaan tulevaisuudessakin. Olemme huomanneet, että elämän säännöllisyys, kuten vakituinen työ- tai opiskelupaikka auttaa hyvää vuokrasuhdetta. Yllätyksiä ja vahinkoja voi sattua hyvällekin vuokralaiselle; kotivakuutus on halpa suoja yllätyksiltä ja se on ehdottomasti edellytettävä ennen vuokrausta.

Vuokrasopimus

Vuokrasopimuksessa on kirjattuna sopimusosapuolet, vuokrauksen kohde, sovittu vuokra, vuokrankorotusehto ja vuokra-ajan pituus sekä vakuuden suuruus. Vuokrasopimuksessa voidaan ja pitääkin sopia myös monesta muusta asiasta. Vuokrasopimuksessa voidaan ennakoida, neuvoa ja sopia mahdollisista muutoksista vuokrasuhteen aikana. Tällaisia asioita ovat mm. tulevat remontit (esim. putkiremontti tai muu peruskorjaus), avainten häviämiset, vuokralaisen oikeudet muutostöihin, taulujen kiinnittäminen seiniin, kodinkoneiden käyttö ja vastuu, pihatyöt, loppusiivoukset jne.

Tärkeää on myös tietää, mistä asioista voidaan sopia ja mistä asioista ei voida sopia. Laki asuinhuoneista on monessa kohdassa vuokralaista /asumista suosiva ja lainvastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Yleisin esimerkki on vuokralaisen irtisanomisajan pidentäminen. Sen sijaan ensimmäisen irtisanomisajan alkamispäivämäärä voidaan vuokrasopimuksessa määritellä.

Asunnon kunnon ja arvon säilyttäminen

Vuokra-asuntoa luovutettaessa vuokralaiselle on aina hyvä tehdä sisäänmuuttotarkistus. Jos tällainen dokumentti puuttuu, vuokranantajalla ei käytännössä ole mitään todistetta, missä kunnossa asunto on luovutettu. Vuokrasuhteen lopussa kaivetaan tarkistuspaperi tai valokuvat esille ja asunto tarkistetaan uudelleen. Tämä on yksi vuokranantajan tärkeimpiä tehtäviä. Se ei yleensä kuulu välittäjän palveluun, ellei sitä erikseen sovita.

Asunnon arvon säilyttäminen tarkoittaa lähinnä asunnon uudistus- ja huoltotoimenpiteitä, jotka yleensä ovat vuokranantajan velvollisuuksia. Henkisesti helpoin tapa on uudistaa ajatusmaailmaansa samaistumalla autonhuoltoon. Määräaikaishuollot täytyy tehdä ajallaan ja jos merkkivalo syttyy, tulee äkkiä kurvata huoltoon.

Vuosikorjaukset, missä asunnon kuntoa ylläpidetään, voi vähentää vuokratuloista maksuvuonna. Asuntoon tehdyt perusparannukset, eli tasoa nostavat kunnostukset voi vähentää vuokratuloista vuotuisin poistoin tai lisätä huoneiston hankintamenoihin. Vähennysoikeus vuokratuloista on ainoastaan siinä tapauksessa, että remontit on tehty asunnon vuokrausaikana. Muussa tapauksessa ne on lisättävä hankintamenoihin ja otettava verohyöty luovutusvoittoverotuksessa.

Taloyhtiössä tehdyt remontit, mistä osakas on maksanut rahoitusvastiketta tai kertasuorituksen, on verotuksessa vähennettäviä kuluja seuraavasti:
Voit tehdä verovähennyksen vuosittaisista vuokratuloista, jos taloyhtiössä tehty remontti merkitään tuloksi. Jos remontti rahastoidaan taloyhtiössä, voit vähentää sen luovutusvoiton verotuksessa myydessäsi asunnon.

Välittäjän tehtävät

Meillä Takiolaisilla on tuhansien vuokrausten ja useiden kymmenien vuosien kokemus vuokra-asioiden hoidosta. Uskollisimmat asiakkaat ovat olleet meillä jo kolmannessa polvessa. Monet meidän kauttamme ensimmäistä opiskelija-asuntoaan vuokranneet ovat palanneet jo takaisin vuokranantajina ja onpa pari vuokralaista meillä töissäkin. Hyvän välittäjän tehtäviä ovat mm.

  • Asiakkaan tilanteen kartoittaminen
  • vuokran suuruuden arviointi ja mahdolliset ehdotukset asunnon hoitamiseksi ja parantamiseksi
  • vuokralaisen etsiminen, taustojen tarkistaminen, valinta ja suositteleminen
  • vuokrasopimuksen laatiminen
  • vuokravakuuden vastaanottaminen ja avainten luovutus
  • mahdollinen kuntotarkistus

Asiakkaidemme kanssa Takio lkv:n on kehittänyt kattavat palvelut vuokranantajalle. Tässä esitämme ne lyhyesti. Suhtaudumme intohimoisesti työhömme ja, jos olet kiinnostunut kuulemaan lisää, tervetuloa juttelemaan kanssamme kahvikupin ääreen, usein on pullaakin tarjolla.

Takio Classic

  • Huoneiston välityssopimus. Etsimme asuntoonne parhaan mahdollisen vuokralaisen, markkinoimme huoneistoanne internetissä, sekä ilmoittamalla huoneistonne tiedot tarkkaan valituille sopimusasiakkaillemme.
  • Sovimme asunnon esittelystä.
  • Tarkistamme vuokralaisen luottotiedot ja taustat.
  • Teemme vuokrasopimuksen ja luovutamme asunnon uudelle vuokralaiselle.
  • Palkkiomme huoneiston välityksestä on 1,24 x kuukauden vuokra sisältäen arvonlisäveron.
  • digitaalinen kuntotarkistus ennen asunnon luovutusta alkaen 200 euroa

Takio Full Service

  • Todellinen täydenpalvelunsopimus, jossa korostuu turvallisuus, vaivattomuus ja taloudellisuus.

Turvallisuus

  • Takaamme vuokran koko vuokrasuhteen ajan.
  • Valvomme vuokranmaksun, vuokra on aina 4. pankkipäivä tilillänne.
  • Vastaanotamme ja säilytämme vakuuden ja luovutamme sen vasta vuokranantajan luvalla.
  • Vastaamme mahdollisesta vakuuden katoamisesta.

Vaivattomuus

  • Vuosittaiset vuokrankorotukset ja tasokorotukset.
  • Irtisanomiset vuokralaiselle.
  • Sisään- ja poismuuttotarkastukset.
  • Sovittaessa rikkoutuneiden kodinkoneiden vaihto ja
    pienten remonttien järjestäminen.
  • Vuokranmaksuongelmissa ilmainen oikeuskäsittely. 
  • Uudelleenvuokraus vuokralaisen vaihtuessa.
  • Halutessanne kaikki yhteydenpito vuokralaiseen
    voidaan hoitaa kauttamme.

Taloudellisuus

  • Ei lisäkuluja vuokralaisen vaihtuessa.
  • Vuokrat ovat aina taattuja ja ajallaan maksettuja.
  • Vuokrankorotukset on hoidettu ja vuokra on oikealla tasolla.
  • Välityskulut tiedossa vaikka olosuhteet muuttuvatkin.
  • Helposti budjetoitava ja verotuksessa vähennettävä kiinteä laskutus.
  • Vuotuinen hoitopalkkio on 1,1 x kuukauden vuokra sisältäen arvonlisäveron.
  • Ensimmäinen lasku vuokrasopimuksen allekirjoitustilanteessa ja jatkossa joka tammikuu.
  • Vuokranantajan maksamat hoitomaksut ja välityskulut ovat verotuksessa 100 % vähennyskelpoisia.

Takio Holding

  • Suurille asuntokokonaisuuksille.
  • Vuokran maksujen kerääminen, valvonta, vastikkeiden ja muiden maksujen hoito.
  • Vuokran tuloutus sovitulla tavalla. 
  • Uuden vuokralaisen etsintä asukkaan vaihtuessa.
  • Ongelmatapaukset (vuokranmaksuhäiriöt, pienten remonttien valvonta, avustaminen riitatilanteessa).
  • Kuukausittainen raportointi ja huoneistokohtainen vuosiyhteenveto, veroilmoituksen esitäyttö.
  • Yhteydenpito taloyhtiön/ isännöitsijän kanssa.
  • Tuote räätälöidään asiakaskohtaisesti.
  • Hinta 300 €/vuosi/asunto + normaali välityspalkkio.

Lataa koko teksti (3 537 kt)